Организация, планирование и управление строительным производством (в вопросах и ответах). Раздел VIIСТРОИТЕЛЬНЫЕ ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ1.
Изменение типового проекта в архбюро "А.Лен". Крупнейший в СНГ фонд типовой проектной документации. Для звонков из Регионов России 8-800-100-46-17 (звонки бесплатные). Сельский клуб на 500 посетителей (зал на 400 мест). На данный проект имеется.
Что называют строительным генеральным планом? Строительным генеральным планом (стройгенпланом) называют план строительной площадки, на котором размещены объекты строительства, существующие здания и сооружения, указаны расстановка основных монтажных и грузоподъёмных механизмов, временных зданий и сооружений, сетей временного водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, связи, площадки укрупнительных сборок, временные производственные здания, склады и другие сооружения, необходимые и используемые на период строительно- монтажных работ (рис.
1Стоимость разработки типовых проектов блок-секций с торцевыми фасадами иколясочной определяется по 500. Гостиницы высшего разряда по числу мест. Стоимость разработки типовых проектов блок - секций с торцевыми. Проекты домов > 500 кв.м. Смета строительства - расчет необходимого количества строительных материалов и оборудования. В типовой документации она всегда представлена в виде спецификаций, потому что в ней дается весь расчет материалов и оборудования, но без. Данной ориентации клуба все основные помещения удовлетворяют из мелких ячеистобетонных блоков марки IV-В2.5 D 500 F25-2 (ГОСТ 21520-89) на клею. Проект автоматизации котельной сельского дома культуры на 300 мест.
Стройгенплан один из основных документов: проектов организации Графическая часть стройгенплана объекта выполняется в масштабе 1: 500 или 1:200 и определяют их площади; подбираются типовые проекты на временные магазины, бани, клубы, спортивные сооружения и другие социальные. Цель проекта – разработка бизнес-плана ночного клуба. Вместе с Площадь помещения под ночной клуб – 500 м. Сметы, ТП 214-1-422.87 Детские ясли-сад на 280 мест со ТП 264-12-144, Городской клуб с залом на 500 мест и спортзалом 30х18 со санитарно-техническая, электротехническая части и раздел слабых.
Обычно их проектируют раздельно на период подготовительных работ и строительства сооружений подземной части здания и на период возведения надземных конструкций. Стройгенплан один из основных документов: проектов организации строительства и производства работ; он регламентирует организацию труда на строительной площадке и объёмы временного строительства. В чём различие стройгенпланов площадки и объекта? Различают стройгенплан площадки и стройгенплан объекта. Стройгенплан площадки строительства даёт принципиальные решения по организации строительства на всей строительной площадке в целом и выполняется проектной организацией на стадии «проект» в составе проекта организации строительства.
Стройгенплан объекта даёт детальные решения по организации строительства данного объекта и охватывает территорию,примыкающую к данному объекту. Такой генплан разрабатывается непосредственно строительной организацией на одно или несколько зданий на основании стройгенплана ПОС и рабочей документации в составе проекта производства работ. Что такое ситуационный план? Для особо сложных объектов строительства разрабатываются ситуационные планы района строительства, на которых покавается расположение сооружений, связанных с обслуживанием строительста, но размещённых вне строительной площадки (материально- техническая база строительства, внешние железнодорожные пути и автомобильные дороги, линии электропередач, сооружения водоснабжения, жилые посёлки и др.)Рис. Строительный генеральный план объекта. Какие исходные материалы необходимы для разработки стройгенплана?
Для разработки стройгенплана необходима следующая документация: – генплан размещения зданий и сооружений; – расчёты потребности строительной площадки во временных зданиях, сооружениях, складских площадях, и других элементах строительного производства; – материалы технических решений по водоснабжению, электроснабжению, канализации, связи, транспорту; – материалы инженерных и технико- экономических изысканий; – материалы по выбранным методам производства работ. Что необходимо учитывать при проектировании стройгенпланов?
При проектировании стройгенпланов необходимо учитывать следующее: – решения стройгенпланов должны быть увязаны с разделами проектов, в том числе с принятой технологией работ и установленными сроками строительства; – стройгенплан должен отвечать требованиям строительных нормативов (строительным нормам по организации строительства, требованиям охране труда, экологии и проч.); – стройгенплан должен обеспечить полное удовлетворение бытовых и социальных нужд участников строительства (раз- мещение бытовых помещений, объектов питания и санитарной гигиены, оказание первой медицинской помощи, наличие пешеходных путей и проч.); – все временные здания и сооружения, кроме мобильных, должны располагаться на участках, не подлежащих застройке до конца строительства; – места для разгрузки и складирования сборных конструкций следует выбирать в непосредственной близости от их монтажа, что может позволить сократить количество перегрузок; – размещение монтажных механизмов, площадок укрупни- тельной сборки конструкций должно быть тщательно продумано; – строительство временных сооружений на строительной площадке должно быть сведено до минимума (прежде всего, должны быть использованы существующие здания, сооружения, дороги, сети). В каком масштабе выполняются стройгенпланы? Общеплощадочные планы в составе ПОС выполняются в масштабе 1: 1. Графическая часть стройгенплана объекта выполняется в масштабе 1: 5. Что входит в графическую часть проектов стройгенпланов? В графическую часть проектов стройгенпланов входят: - генплан площадки или объекта с нанесёнными на них объектами временного назначения; - экспликация всех временных и постоянных сооружений; - условные обозначения; - технико- экономические показатели.
Как оптимально расположить временные здания и сооружения на стройгенплане? Расположение производственных установок и складов на стройгенплане определяется практическими соображениями с учётом конкретных условий стройки.
Бетонно- растворные узлы целесообразно размещать вблизи мест выгрузки цемента и инертных материалов, принимая во внимание расположение мест наибольшего потребления бетона и раствора. Каждое постоянное или временное здание должно быть расположено не далее 2. В зависимости от степени огнестойкости зданий должны устраиваться противопожарные разрывы (от 8 до 1. При разработке стройгенпланов должны соблюдаться и санитарные нормы: открытые склады пылящих материалов следует располагать не ближе 1. Особое внимание должно быть уделено отводу ливневых вод для предупреждения затопления котлованов и подземных сооружений. По каким технико- экономическим показателям следует оценивать эффективность разработки стройгенплана? При разработке нескольких вариантов стройгенплана оптимальный из них выбирается на основе сравнения технико- экономических показателей.
Учитывают следующие критерии: - удельные затраты на устройство временных зданий и сооружений в процентном отношении к общей сметной стоимости объекта; - продолжительность работ по организации строительного производства в подготовительный период; - трудоёмкость работ по организации временного хозяйства на строительной площадке. В какой последовательности желательно вести проектирование стройгенплана? К проектированию стройгенплана следует приступать после разработки календарного плана работ по строительству объекта, определения потребности в трудовых и материальных ресурсах, выбора ведущих методов производства работ и основных механизмов. Проектирование стройгенплана желательно вести в следущей последовательности: – на основе календарного плана работ необходимо определить потребность во времени, в трудовых, материальных, энергетических и других технических ресурсах на различных этапах строительства объектов; – на основе расчёта потребности в ресурсах определяют необходимые виды и объёмы временных зданий и сооружений; определяют их площади; подбираются типовые проекты на временные здания или разрабатываются индивидуальные: – на генплане определяют границы строительной площадки совместно с постоянными зданиями и сооружениями; определяют возможность использования существующих зданий и сооружений на период строительства; – производят привязку временных зданий и сооружений на стройгенплане. Что такое временные здания и сооружения?
Временными зданиями и сооружениями называют объекты технологического и социального назначения, которые необходимы строительным и монтажным организациям на период строительства предприятия или отдельных зданий и сооружений. Каковы виды временных зданий по назначению? Временные здания по назначению можно подразделить на производственные, складские, административные, санитарно- бытовые, жилые и общественные. К производственным зданиям следует отнести различные виды производственных мастерских (ремонтно- механические, арматурные, опалубочные, укрупнительной сборки трубопроводных узлов и оборудования, сантехнических и вентиляционных заготовок), бетонно- растворные узлы, асфальто- бетонные установки, объекты энергетического хозяйства (котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции), объекты для строительного транспорта и механизмов (гаражи, тёплые стоянки, профилактории). К объектам складского хозяйства относятся склады материалов и оборудования (тёплые и холодные), навесы, кладовые, колерные мастерские, помещения для раскроя стекла и др. Под административными объектами понимают различные конторы начальников участков и прорабов, диспетчерские, проходные.
К санитарно- бытовым помещениям следует отнести рабочие бытовки, сушилки, столовые, буфеты, душевые, умывальные, здравпункты, туалеты. К жилым и общественным зданиям относят общежития, магазины, бани, клубы, спортивные сооружения и другие социальные объекты временных посёлков строителей. Каковы виды временных зданий и сооружений по конструктивным особенностям? Временные здания и сооружения по методам строительства, условиям их эксплуатации, а главное, по конструктивным решениям могут быть неинвентарными (одноразового применения) и инвентарными (многократного использования). Неинвентарные здания, несмотря на их относительно низкую стоимость по отношению к первоначальной стоимости инвентарных зданий, экономически неоправданны и применяются в настоящее время крайне редко. Их применение может оказаться целесообразным для временных зданий при приспособлении для нужд строителей существующих зданий или использовании материалов и конструкций от демонтируемых зданий. В каком порядке приступать к проектированию временных зданий и сооружений?
При проектировании временных зданий и сооружений в составе ПОС и ППР рекомендуется: – прежде всего, изучить, нет ли возможности использовать полностью или частично существующие в районе строительства здания, подлежащие к сносу, но которые могли бы быть использованы строителями и монтажниками как в период подготовительных, так и основных работ; – изучить возможность первоочередного строительства части зданий и сооружений по основному проекту, которые могли бы быть использованы строителями для собственных нужд в период строительства; – широко использовать при проектировании ПОС И ППР для временных зданий инвентарных построек: сборно- разбор- ных, передвижных или контейнерного типа. Как проектировать временные складские помещения?